Kętrzyn to urokliwe miasto położone w województwie warmińsko-mazurskim, bogate zarówno pod względem historycznym, jak i kulturowym. Ze względu na swoją wartość historyczną i architektoniczną, budynki podlegają szczególnej ochronie prawnej.
Nasza kancelaria z powodzeniem reprezentowała właściciela nieruchomości, który od lat zmagał się z ograniczeniami wynikającymi z wpisu budynku do rejestru zabytków. Po przeprowadzeniu kompleksowej analizy oraz postępowania administracyjnego udało się doprowadzić do skreślenia obiektu z rejestru.
Nieruchomość naszego klienta została wpisana do rejestru zabytków jeszcze w latach 80. XX wieku. Obecnie istnieją jedynie mury obwodowe obiektu oraz stolarka okienna. Budynek nie ma realnej szansy na przywrócenie mu pierwotnych walorów., a jego stan techniczny – ze względy na wieloletni brak użytkowania – może stanowić zagrożenie dla bezpieczeństwa publicznego.
Skuteczne działania kancelarii w postępowaniu
W imieniu właściciela nieruchomości nasza kancelaria przeprowadziła pełną analizę prawną i faktyczną, mająca na celu wykreślenie budynku z rejestru zabytków. Celem było wykazanie, że obiekt utracił wartości zabytkowe, które stanowiły podstawę jego ochrony.
Dokonaliśmy szczegółowej analizy ustaleń naukowych, uwzględniając zmieniające się standardy ochrony zabytków. Ustalono, że budynek nie posiada unikatowych cech, które uzasadniałby jego dalszy wpis do rejestru.
W toku postępowania kancelaria uzyskała ekspertyzę rzeczoznawcy Stowarzyszenia Konserwatorów Zabytków. Oględziny wykazały, że nieruchomość klienta utraciła swą wartość historyczną, artystyczną i naukową, która mogłaby uzasadniać jego ochronę. Pogorszenie stanu technicznego budynku było dodatkowo spowodowane interwencją straży pożarnej.
Finał postępowania – decyzja o wykreśleniu z rejestru zabytków
Po analizie zebranych dokumentów i sporządzonej opinii, Minister Kultury i Dziedzictwa Narodowego orzekł o skreśleniu budynku z rejestru zabytków, uznając, że nieruchomość utraciła swoje wartości, jakie posiadała w momencie wpisu do rejestru zabytków. Ilość zachowanej, oryginalnej substancji zabytkowej uległa znacznemu uszczupleniu, a pozostałości budynku nie mogą stanowić świadectwa materialnego dziedzictwa przeszłości.
Wnioski i znaczenie sprawy dla praktyki ochrony zabytków
Skreślenie obiektu z rejestru zabytków, choć rzadkie, jest dopuszczalne w sytuacjach przewidzianych w przepisach prawa. Opisana sprawa stanowi przykład praktycznego zastosowania regulacji i pokazuje, że ochrona nie ma charakteru bezwzględnego – wpis do rejestru zabytków może zostać cofnięty, jeżeli obiekt utraci swoje pierwotne wartości.
Kancelaria Bruzda Konopka Adwokaci pokazuje, że właściciele nieruchomości mają prawo oczekiwać rzetelnego i zgodnego z prawem działania organów konserwatorskich.
Więcej na temat procedury usunięcia obiektu z gminnej ewidencji zabytków znajdziesz pod tym linkiem.
