Jak wpis do GEZ zaszkodzi tobie jako właścicielowi?
Dodatkowe obowiązki
Ograniczenie możliwości
Wpływanie na plany inwestycyjne
Adwokat, absolwent Uniwersytetu Jagiellońskiego
Zobacz jak możemy Ci pomóc
Trybunał Konstytucyjny zdecydował, że właściciele muszą mieć możliwość sprzeciwu wobec wpisu ich nieruchomości do GEZ. To oznacza, że możesz bronić swoich praw i starać się o wykreślenie nieruchomości z ewidencji.
Pozyskanie dokumentów
Na podstawie danych od Klientów, takich jak numer księgi wieczystej i lokalizacja nieruchomości, składamy wniosek do urzędu gminy o dostęp do informacji publicznej w sprawie sposobu wpisu – czy dokonano go jako czynność materialno-techniczną, czy na podstawie aktu prawnego. Choć urzędy nie zawsze odpowiadają, brak odpowiedzi nie wyklucza zaskarżenia wpisu.
Analiza sytuacji
Analizujemy sytuację nieruchomości, sprawdzając, czy wydano zarządzenie lub uchwałę o wpisie do gminnej ewidencji zabytków, czy wpis miał charakter materialno-techniczny. Weryfikujemy daty zdarzeń i działania właścicieli dotyczące usunięcia wpisu. Zmiana przepisów z 1 czerwca 2017 r. wpływa na sprawy – do wpisów przed tą datą stosuje się stare przepisy, a do późniejszych nowe.
Sporządzenie wezwania
W zależności od daty wpisu i obowiązujących przepisów, czasem konieczne jest wezwanie organu prowadzącego ewidencję zabytków do usunięcia naruszenia prawa przed złożeniem skargi do sądu administracyjnego. Sporządzamy takie wezwanie i kierujemy je do właściwego organu. Jeśli termin został uchybiony przed zleceniem sprawy, informujemy Klientów o konsekwencjach i pomagamy podjąć decyzję co do dalszych działań.
Wniesienie skargi do sądu
Po analizie sytuacji i skierowaniu wezwania do usunięcia naruszenia prawa (jeśli to konieczne), wnosimy skargę do wojewódzkiego sądu administracyjnego w terminie 30 dni od odpowiedzi lub 60 dni od wysłania wezwania, gdy brak odpowiedzi. Rozprawy nie są regułą – część spraw rozpatruje się na posiedzeniach niejawnych. Obecność Klientów na rozprawie nie zawsze jest wymagana; możemy ich reprezentować.
Wniesienie skargi kasacyjnej
W przypadku oddalenia skargi przez wojewódzki sąd administracyjny sporządzamy i wnosimy skargę kasacyjną do Naczelnego Sądu Administracyjnego. Prowadzimy sprawę aż do jej ostatecznego zakończenia czy to w postaci wykreślenia nieruchomości z gminnej ewidencji zabytków, czy prawomocnego oddalenia skargi na wpis.
Kilka słów od nas
W liczbach
Częste pytania naszych klientów
Dalej szukasz odpowiedzi? Umów się na konsultację.
Jakie Są Dodatkowe Koszty?
Skarga wnoszona do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego na wpis nieruchomości do gminnej ewidencji zabytków wymaga uiszczenia wpisu na rachunek odpowiedniego sądu w wysokości 200 zł lub 300 zł (w zależności od przedmiotu zaskarżenia w konkretnej sprawie). Dodatkowe koszty związane z opłatami sądowymi mogą się pojawić w trakcie trwania postępowania – w przypadku konieczności zaskarżenia postanowienia czy wyroku w sprawie. Nie będą one jednak wyższe niż opłata od skargi do wojewódzkiego sądu administracyjnego.
O jakich terminach należy pamiętać, jeżeli chce się zaskarżyć wpis nieruchomości do gminnej ewidencji zabytków?
Kluczowe znacznie dla schematu działania i ważnych terminów ma data dokonania wpisu nieruchomości do gminnej ewidencji zabytków. Jeżeli nieruchomość została wpisana do gminnej ewidencji zabytków poprzez dokonanie czynności materialno-technicznej przed 1 czerwca 2016 roku, to w terminie 14 dni od dnia dowiedzenia się o tej czynności należy wezwać gminę do usunięcia naruszenia prawa. Przy wpisie dokonanym po 1 czerwca 2017 roku właściciel ma 30 dni od dnia dowiedzenia się o wpisie na wniesienie skargi do wojewódzkiego sądu administracyjnego. Uchybienie temu terminowi w obydwu przypadkach, bez winy właściciela nieruchomości daje wojewódzkiemu sądowi administracyjnemu prawo do rozpoznania skargi pomimo niezachowania wymogu formalnego.
Czy ma znaczenie fakt wpisania nieruchomości do wojewódzkiej ewidencji zabytków poza dokonaniem wpisu do gminnej ewidencji zabytków?
Tak, zabytki nieruchome ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków są automatycznie ujmowane w gminnej ewidencji zabytków. Wówczas wykreślenie nieruchomości z gminnej ewidencji zabytków nie jest wystarczające do uzyskania pozwolenia na rozbiórkę czy przebudowę budynku bez uzgodnienia z konserwatorem zabytków. W takiej sytuacji niezbędne jest podjęcie próby wykreślenia nieruchomości wojewódzkiej ewidencji zabytków, a następnie z gminnej ewidencji zabytków. Powyższe powoduje, że proces ten jest dłuższy, ale tylko jego stopniowe zrealizowanie pozwala na zmianę sytuacji nieruchomości.
Jakie są szanse na skuteczne zaskarżenie wpisu do gminnej ewidencji zabytków?
Orzecznictwo wojewódzkich sądów administracyjnych jest bardzo zróżnicowane. Jest to spowodowane przede wszystkim istnieniem dwóch poglądów dotyczących formy prawnej dokonywania wpisów nieruchomości do gminnej ewidencji zabytków. W zależności od tego do jakiego poglądu przychyla się konkretny sąd, stosowane są różne przepisy i wydawane różne wyroki. Dlatego szanse na skuteczne zaskarżenie wpisu można oceniać jedynie po dokonaniu szczegółowej analizy sytuacji konkretnej nieruchomości wpisanej do gminnej ewidencji zabytków. Dokonanie takiej oceny oraz analiza możliwych scenariuszy jest głównym zadaniem naszej Kancelarii w zlecanych nam przez Klientów sprawach. Naszym celem jest zapewnienie Klientom pełnego obrazu sytuacji i przedstawienie wszystkich informacji niezbędnych do podejmowania decyzji w sprawie dalszych działań.
Jakie są konsekwencje wykreślenia nieruchomości z gminnej ewidencji zabytków?
Stwierdzenie przez sąd bezskuteczności czy niezgodności z prawem dokonania wpisu nieruchomości do gminnej ewidencji zabytków znosi ograniczenia dla właścicieli związane z koniecznością wyrażenia zgody na prowadzenie prac remontowych lub rozbiórkowych przez konserwatora zabytków. Oczywiście nie oznacza to, że gmina nie może ponownie dokonać wpisu, tym razem po przeprowadzeniu procedury pozwalającej właścicielowi na ustosunkowanie się do zebranego materiału dowodowego potwierdzającego zabytkowy charakter budynku.
Spragniony wiedzy?
